5．20，一个充满爱意的日子，开福区法院迎来了一名扛着锦旗、满怀感激的当事人，不同以往的是，她是被执行人。事情源于申请人程某申请执行谭某租赁合同纠纷一案，此案经湖北省法院审理并作出生效判决，后委托到我院执行。

　　耐心释法促调解

　　在执行过程中，申请执行人向法院提供线索，谭某在北辰三角洲有一套房屋，审理过程中已经被查封，要求立即移送进行评估拍卖。为了解案情，法官来到房屋现场，房屋里居住人声称是被执行人姐姐，在告知房屋已经被查封，可能被评估拍卖后，姐姐连忙电话联系谭某，谭某在电话时一面喊冤，一面态度恶劣，表示绝对不会履行判决。法院工作人员在电话里义正严辞的表明了生效判决一定要履行，向其姐姐说明了不履行的法律后果，并现场送达了传票。第二天，谭某和母亲到了法院，泣不成声。据谭某说，北辰的房屋只是挂在她名下，但其实是姐姐的。在审理过程中，她收到了传票，但认为事情和她没有关系，不想理睬，所以就没有参加庭审，所有的文书都没有收到，所有的程序她都不知情。

　 看谭某情绪激动，法官耐心地解释起了法律，并告诉她，之所以会如此被动，就是因为她收到法院的传票后，没有及时出庭举证，导致证据没有及时提交、质证和采信。现在判决已经生效，如果没有证据推翻判决，就必须要履行生效判决确定的义务。执行过程中如果不配合，只会对其权益会受到更大的损失。后谭某终于平复下来，请求法院调解。

　　打消顾虑助营销

　　因申请人在外地，法院在电话里与申请人多次沟通，并反复做申请人工作，终于达成了初步协议，首期款支付后，双方重新建立了信任，申请人同意先中止评估拍卖，给被执行人时间让其自行出售房屋。

　　被执行人和她姐姐将房屋挂到中介处，但因存在查封，无论中介还是买家都纷纷摇头。为打消其顾虑，被执行人带着中介和买家来到了法院，法官又做起了“市场营销”的工作，帮助谭某将房屋销售出去。

　　解除查封终结案

　　房屋协议顺利签订了，被执行人将所有剩余案款全部支付到了法院，但却赖在法院不肯走了。原来，现在长沙房屋交易火爆，不动产交易中心预约排号，而不动产解除查封后要5天后才能办理过户手续，否则错过预约号就要等下个月，而谭某的银行抵押、案款都是借的担保公司的高息，利息按天算，考虑到谭某的实际困难，法官报请领导同意，迅速作出文书，当天解除了对房屋查封。

　　解除查封后，谭某第二天又来到了法院，原来，她经查询得知，她名下的自住房屋也被法院查封了，要求法院一并解除。查遍了湖北移送的案卷，没有找到查封的材料，因申请人和审理法院都在外地，一时间没有办法提取准确的材料，法院工作人员重新来到了长沙市住建委调取了查封的内档资料，发现当时查封的案号、当事人、时间和本案的审理案卷相吻合，讨论后立即依职权作出了解除查封的裁定。